Extra leefruimte zonder bij te bouwen

In veel garages staat allang geen auto meer. Tegelijk zoeken gezinnen plaats voor een bureau, een hobbyruimte of een logeerkamer. Wie de garage verbouwt, benut de bestaande woning beter en vermijdt een dure aanbouw.

Een aangebouwde garage sluit vaak aan op de keuken of de leefruimte. Breek de tussenwand open en je wint er meteen een stuk woning bij. Een vrijstaande garage werkt dan weer goed als bureau of logeerkamer, precies omdat ze wat afgescheiden ligt van het woongedeelte. In beide gevallen vervang je de garagepoort door een raampartij of een glazen deur, zodat er daglicht binnenvalt. Met een oppervlakte van doorgaans 15 tot 20 vierkante meter komt er een volwaardige kamer bij.

Van kale doos naar woonruimte

Een garage is gebouwd om een auto te stallen. Muren, vloer en dak zijn zelden geïsoleerd. De vloer krijgt isolatie en een nieuwe dekvloer, wat de vloerpas met enkele centimeters verhoogt. Hou daar rekening mee bij het bepalen van de deurhoogtes. Tegen de muren komt binnen- of buitenisolatie; het dak of plafond isoleer je afhankelijk van de opbouw.
Controleer vooraf op vocht: een garagevloer ligt vaak lager dan het maaiveld en mist soms een vochtscherm. Zodra de ruimte een woonfunctie krijgt, is ventilatie noodzakelijk, via raamroosters of een aansluiting op het bestaande ventilatiesysteem.

Technieken doortrekken

Voor de verwarming tak je af op de bestaande cv-kring, of je kiest voor een lucht-luchtwarmtepomp, die in de zomer meteen ook koelt. Nieuwe stopcontacten en verlichting vragen een uitbreiding van de elektrische installatie. Laat die werken keuren volgens het AREI. Wordt de ruimte een bureau, voorzie dan meteen voldoende stopcontacten en een netwerkaansluiting.

Vergunning en functiewijziging

Zodra een garage een woonfunctie krijgt, is er sprake van een functiewijziging. In Vlaanderen is die vrijwel altijd vergunningsplichtig, ook wanneer je geen structurele werken uitvoert. De aanvraag verloopt via het Omgevingsloket.

Sommige gemeenten hanteren een parkeerverordening die een minimumaantal parkeerplaatsen per woning oplegt. Informeer vooraf bij de dienst stedenbouw. Na de werken meld je de wijziging aan de administratie Opmetingen en Waarderingen, want het kadastraal inkomen kan stijgen. Breng ook je brandverzekeraar op de hoogte.

Je garage kan o.a. dienst doen als een thuiscinema of een hobbykamer voor het hele gezin.

Had je al gedacht aan…

  1. Een gameroom: Zet een pooltafel, darts of een gameconsole met groot scherm in je verbouwde garage en je hebt meteen dé hangplek van het huis. Ideaal om de woonkamer weer een beetje rust te geven.
  2. Een thuiscinema: Geen ramen? Dat is hier net een voordeel. Een projector, verduisterende wanden en een paar comfortabele zetels: meer heb je niet nodig. De garage is door zijn afgesloten karakter perfect voor beeld en geluid.
  3. Een dressing: Heb je altijd al gedroomd van een eigen kledingkamer? Met kledingkasten op maat, een grote spiegel en goede verlichting maak je van de garage een overzichtelijke dressing. Zo blijft de slaapkamer rustiger en krijgt alles een vaste plek.
  4. Een hobbykamer: Schilderen, naaien, keramiek, houtbewerking: hobby’s die rommel maken, verdienen een eigen plek. In de garage mag het gerust wat vuiler worden dan in de woonkamer, en je ruimt niet elke avond alles op.
  5. Een buitenkeuken met bar: Vervang de garagepoort door een vouwwand die volledig opengaat en combineer een werkblad met kraan, een plancha en barkrukken. In de zomer kook je halfbuiten, in de winter sluit je alles weer af.
  6. Een dressing: Heb je altijd al gedroomd van een eigen kledingkamer? Met kledingkasten op maat, een grote spiegel en goede verlichting maak je van de garage een overzichtelijke dressing. Zo blijft de slaapkamer rustiger en krijgt alles een vaste plek.
  7. Een wellnessruimte: Creëer een plek om helemaal tot rust te komen. Denk aan een infraroodcabine, yogamat, comfortabele fauteuil en zachte verlichting. Of zet er ook nog wat fitnesstoestellen. Dan heb je 2 in 1.